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Avec son littoral ensoleillé et ses paysages à couper le souffle, la Côte d'Azur reste une destination phare pour l'immobilier de prestige. Nichée entre Menton et Monaco, Roquebrune-Cap-Martin incarne ce rêve méditerranéen, mêlant charme provençal et modernité luxueuse. Mais quels sont les prix de l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin et sur la Côte d'Azur en général ? Des studios abordables aux villas de luxe, décryptons les prix et les tendances qui façonnent ce marché prisé.
De Saint-Tropez à Menton, la Côte d'Azur attire une clientèle variée. Actifs monégasques, retraités aisés, investisseurs étrangers, amateurs de résidences secondaires… Tous sont à la recherche d’un bien immobilier, qui se valorisera au fil des années.
En 2025, les prix au mètre carré oscillent entre 5 000 et 15 000 € en moyenne, selon la localisation et le standing. Les villes comme Cannes, Nice et Saint-Jean-Cap-Ferrat dominent le haut de gamme, avec des pointes dépassant 20 000 €/m² pour des biens d’exception. À Roquebrune-Cap-Martin, la proximité de Monaco et son cadre enchanteur maintiennent une demande soutenue. Le prix de l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin est de l’ordre de 6 500 €/m² en moyenne. Mais, on peut relever des écarts significatifs selon les quartiers et les types de biens.
Avant de lancer votre projet d’achat immobilier à Roquebrune-Cap-Martin, faites-vous conseiller par une agence roquebrunoise, comme Édouard VII.
Pour les budgets plus modestes ou les investisseurs cherchant un pied-à-terre, les studios restent une option attractive. À Roquebrune-Cap-Martin, un studio de 25 à 30 m² se négocie entre 200 000 et 300 000 €, dans le quartier animé de Carnolès. Souvent situées dans des résidences récentes ou rénovées, ces petites surfaces plaisent aux jeunes actifs travaillant à Monaco ou aux locataires saisonniers. Sur la Côte d'Azur en général, les prix démarrent à 150 000 € à Nice-Est ou Antibes. Par contre, ils grimpent à 350 000 € pour des studios avec terrasse, dans des secteurs prisés comme la Croisette, à Cannes.
Bon à savoir - À Roquebrune-Cap-Martin, un studio avec vue mer partielle peut atteindre 320 000 €. Ce prix est justifié par la rareté de l'offre.
Découvrez les studios actuellement en vente à Roquebrune-Cap-Martin.
Les appartements offrant une vue sur la Méditerranée sont parmi les plus recherchés. En effet, ils représentent le rêve méditerranéen. Dans le prestigieux quartier du Cap Martin de Roquebrune-Cap-Martin, un 2 pièces de 50 m² avec terrasse et vue mer se vend entre 350 000 et 500 000 €. Pour un 3 pièces de 80 à 100 m² dans une résidence de standing avec piscine, comptez 600 000 à 800 000 €. Les penthouses flirtent avec le million d'euros, voire plus pour des surfaces dépassant 120 m² avec de grandes terrasses. Sur la Côte d'Azur, ces biens grimpent encore. Par exemple, un 3 pièces vue mer à Nice sur la Promenade des Anglais coûte 700 000 à 1 million €. À Beaulieu-sur-Mer, les prix peuvent atteindre 1,5 million € pour un duplex d'exception.
Maisons traditionnelles aux murs de pierre et toits de tuiles, les mas provençaux incarnent le charme rural de la Côte d'Azur. À Roquebrune-Cap-Martin, ils sont rares en bord de mer. On les retrouve, plutôt, sur les hauteurs ou près du Village perché. Avec une vue dégagée, un mas de 150 à 200 m² avec jardin et piscine se vend entre 800 000 et 1,5 million €. Sur l'ensemble de la région, notamment dans l'arrière-pays niçois ou près de Grasse, les prix varient beaucoup. Comptez 600 000 € pour un mas à rénover à 2 millions € pour une propriété restaurée avec oliveraie et dépendances.
Les villas de luxe sont le fleuron de l'immobilier azuréen et Roquebrune-Cap-Martin ne fait pas exception. Une villa contemporaine de 200 à 300 m² avec piscine à débordement, vue panoramique sur Monaco et jardin paysager coûte entre 2 et 5 millions €. Les propriétés d'exception de 500 m² ou plus, avec ascenseur, salle de sport ou accès direct à la mer dépassent facilement les 10 millions €. Certaines peuvent même atteindre 15 à 20 millions €. Sur la Côte d'Azur, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Cannes affichent des prix similaires. Par exemple, les villas Belle Époque ou modernes peuvent frôler les 30 millions € en bord de mer.
Maintenant que vous connaissez les prix de l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin et sur la Côte d’Azur en général, il ne vous reste plus qu’à contacter une agence locale, comme Édouard VII. Ses experts en immobilier vous conseilleront au mieux de vos intérêts.
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