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Encore compétitif, le marché immobilier mentonnais vous offre de belles opportunités de placement sur l’avenir. Pour autant, il peut être très judicieux pour vous d’étendre votre stratégie d’investissement locatif aux environs de Menton. En effet, les villages perchés de l'arrière-pays mentonnais bénéficient d’une rentabilité exceptionnelle. Alors, quels villages choisir ? Quels biens sont les plus demandés ? Et quels loyers attendre ? Nos agents immobiliers Édouard VII vous expliquent comment optimiser votre gestion locative à Menton ou dans ses environs.
Menton attire les touristes et les résidents permanents. Mais, la saturation des locations saisonnières en bord de mer pousse les investisseurs à regarder vers les hauteurs. Du coup, ils se tournent vers les villages perchés comme Sainte-Agnès, Castellar, Gorbio ou Sospel. En effet, ces derniers offrent un charme authentique, à des prix d'achat plus abordables. Comptez entre 3 500 et 4 900 €/m². Résultat, la demande locative croît d’année en année, portée par le tourisme vert et les actifs recherchant le calme.
Chez Édouard VII, nous pouvons trouver votre bien immobilier et en assurer sa gestion locative à Menton, comme dans ses environs.
Surnommée le "plus haut village littoral d'Europe", Sainte-Agnès est située à 10 km de Menton et perchée à 780 m. Cette commune allie vues spectaculaires et patrimoine historique. Sa proximité avec la côte et son calme en font un choix des plus attractifs, pour les locations saisonnières et à l'année.
À 7 km de Menton et à 370 m d'altitude, Castellar séduit par ses ruelles médiévales et ses sentiers de randonnée. Moins touristique que la côte, ce village attire les amateurs de nature et les familles, à l’année comme pour les vacances. Donc, il garantit un bon potentiel locatif stable.
À 12 km de Menton et à 400 m d’altitude, Gorbio offre une ambiance provençale et de superbes panoramas sur la mer Méditerranée. Sa douceur de vivre plaît aux retraités et aux vacanciers, dopant la demande pour des séjours prolongés.
À 20 km de Menton et à 350 m d’altitude, Sospel triple sa population en été. Son patrimoine historique, comme le Pont-Vieux ou la cathédrale Saint-Michel, et ses activités de plein air sont les garants d’un spot locatif attractif.
Nos agents immobiliers Édouard VII sauront vous conseiller au mieux de vos intérêts pour votre investissement locatif. Ensuite, ils prendront en charge sa gestion locative, afin de valoriser votre bien immobilier au fil des années.
Dans l'arrière-pays mentonnais, la demande locative varie selon les profils. Touristes estivaux, familles ou actifs, à chacun ses attentes :
. Maisons de village de 80 à 150 m² - Avec leurs pierres apparentes et terrasses, elles séduisent par leur authenticité. À Castellar ou Gorbio, elles attirent les vacanciers et les couples en quête de charme.
. Villas avec jardin ou piscine de 150 à 250 m² - Très prisées sur les hauteurs de Sainte-Agnès ou Sospel, elles ciblent les familles ou les groupes pour des séjours estivaux.
. Appartements de 40 à 70 m² - Plus rares, les 2 ou 3 pièces dans les centres historiques de Sospel ou Sainte-Agnès plaisent aux actifs ou aux retraités, pour des locations longue durée.
Pour trouver votre pépite, explorez nos petites annonces sur notre page Ventes, puis confiez-nous sa gestion locative à Menton ou ses environs.
Les loyers dans l'arrière-pays mentonnais fluctuent selon la saison et le type de biens. Toutefois, ils restent plus abordables qu'à Menton. Pour autant, ils offrent une rentabilité solide de 5 à 7% brut.
. À Sainte-Agnès, une maison de village de 100 m² se loue entre 1 200 et 2 000 €/semaine en été ou 800 et 1 200 €/mois à l’année. Une villa avec piscine de 200 m² est proposée à la location entre 2 500 et 4 000 €/semaine en été. Et un 2 pièces de 50 m² est loué entre 700 et 1 000 €/semaine en été, ou entre 600 et 900 €/mois à l’année.
. À Gorbio, une maison de village de 90 m² se loue entre 1 100 et 1 900 €/semaine en été ou 800 à 1 200 €/mois à l’année. Vous pouvez louer une villa avec jardin de180 m² entre 2 000 et 3 500 €/semaine en été.
. À Sospel, une maison de village de 100 m² est proposée à la location entre 1 200 et 2 000 €/semaine en été ou entre 850 et 1 250 €/mois à l’année. Votre villa avec piscine de 200 m² se louera entre 2 500 et 5 000 €/semaine en été ou entre 1 500 et 2 000 €/mois à l’année. Un 2 pièces de 60 m² peut se louer entre 800 et 1 200 €/semaine en été ou entre 700 et 1 000 €/mois à l’année.
N’hésitez, donc, pas à étendre votre stratégie d'investissement locatif aux environs de Menton. Rendez-vous sur notre page Ventes pour découvrir nos biens actuellement disponibles dans l’arrière-pays mentonnais. Puis, contactez nos agents immobiliers, pour leur confier la recherche de votre bien et sa gestion locative à Menton ou dans ses alentours.
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