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Avec son cadre de vie exceptionnel et son agréable ensoleillement, Menton attire de nombreux visiteurs tout au long de l’année. Du coup, la demande immobilière est forte et assure une belle rentabilité locative. C’est pourquoi investir dans un studio en vente à Menton s’affirme comme une stratégie pertinente. Voici ce que nos agents immobiliers mentonnais Édouard VII disent sur ce sujet...
Acheter un studio à Menton est un choix judicieux. En effet, le marché local est dynamique et la ville est très prisée comme destination estivale, mais aussi hors-saison. Il faut dire que son climat doux et sa proximité avec l'Italie sont des atouts indéniables pour séduire les visiteurs. De ce fait, la demande locative se révèle importante, en saisonnier comme à l’année. Et les studios figurent en bonne position, car ils répondent à des attentes bien spécifiques : vacanciers, retraités célibataires, étudiants, jeunes actifs travaillant en Italie ou à Monaco… C’est la première raison pour laquelle investir dans un studio en vente à Menton s’avère très pertinent.
Menton attire aussi bien les actifs que les vacanciers. Ici, la saison touristique est longue et de nombreux événements d’envergure nationale ou internationale rythment l'année. Par exemple, le Festival du Citron est mondialement connu. Ces facteurs génèrent une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. En achetant un studio en vente à Menton, vous vous offrez un agréable pied-à-terre ou vous réalisez un investissement locatif à forte rentabilité.
Les prix de vente des studios à Menton restent tout à fait abordables, comparés à ceux d’autres villes de la Côte d’Azur, comme Nice. Donc, l’investissement de départ est moindre et le financement plus aisé. Ce type de logements vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier plus rapidement et facilement. Tout en sachant que les loyers annuels ou les prix des locations saisonnières sont intéressants.
Les studios possèdent plusieurs avantages, qui les rendent particulièrement attrayants, pour une petite résidence secondaire ou un investissement locatif :
. Faibles charges de copropriété – Avec leur surface réduite, les studios génèrent des charges de copropriété plutôt faible. Les taxes foncières et les frais d’entretien le sont également. De ce fait, la rentabilité nette est optimisée.
. Entretien simplifié – Moins de surface signifie moins de contraintes, en cas de location saisonnière. Le studio se nettoie facilement et rapidement. Les éventuels travaux de rénovation s’avèrent peu coûteux.
. Polyvalence d'usage – Votre studio pourra vous servir comme pied-à-terre mentonnais, pendant vos vacances ou un week-end prolongé. Il pourra être utile à vos enfants lorsqu’ils entreprendront des études dans les environs. Et si vous préférez le louer, il vous garantira un excellent rendement locatif.
La rentabilité locative est un critère clé, pour votre projet d’investissement immobilier. À Menton, elle est très intéressante, que ce soit en saisonnier ou en longue durée.
La demande saisonnière est très forte à Menton, notamment de mai à septembre. Mais, certains événements organisés à d’autres périodes s’avèrent très lucratifs. Le Festival du Citron en est un parfait exemple. Les tarifs de nuitée sont élevés et le taux d'occupation est excellent. Du coup, la rentabilité brute peut atteindre 5% à 8%. Et parfois même plus pour les biens de qualité ! Par contre, vous devez avoir conscience que gérer votre studio en saisonnier exige du temps. C’est la raison pour laquelle nous vous proposons nos services de gestion locative. Nous nous occupons de tout pour vous. Il ne vous reste qu’à percevoir vos loyers !
Louer à l'année offre plus de stabilité. Et si le rendement est, souvent, moindre qu'en saisonnier, les revenus sont constants. De ce fait, les risques de vacance locative sont faibles et les charges de gestion sont réduites. Attendez-vous donc à une rentabilité de l’ordre de 3% à 4%.
Le choix du quartier est essentiel. En effet, il influence la rentabilité et la qualité de vie.
. Centre-Ville – Alliez l’attractivité de notre ville balnéaire à une vie pratique. Plages, restaurants, commerces, services, gare SNC… Tout est là !
. Garavan – Profitez d’un quartier résidentiel aux vues imprenables sur la mer Méditerranée. Garavan est idéal pour des locations saisonnières premium.
. Carei-Monti : Plus en hauteur, ce quartier offre une ambiance sereine, tout en restant proche du centre-ville.
. Vieille Ville – Plus rares dans ce quartier de Menton, les studios possèdent beaucoup de caractère et de charme. Et comme ils sont très demandés par les touristes, leur rentabilité saisonnière est forte.
Pour réaliser un investissement intelligent sur la Côte d'Azur, achetez un studio en vente à Menton ! Pour cela, rien de plus simple. Rendez-vous sur notre page Locations ou contactez nos experts immobiliers mentonnais.
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