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L’arrière-pays mentonnais attire chaque année davantage d’acheteurs en quête d’un cadre de vie authentique et d’un investissement durable. En 2026, cette tendance devrait s’intensifier, portée par une qualité de vie exceptionnelle et un marché immobilier encore accessible comparé au littoral. Que vous soyez à la recherche d’une maison de village, d’une villa avec vue ou d’un pied-à-terre pour le week-end, acheter dans l’arrière-pays mentonnais offre une opportunité rare de conjuguer sérénité, rentabilité et charme provençal.
Gorbio, Sainte-Agnès, Castellar, Sospel, Moulinet… Nichés entre mer Méditerranée et sommets alpins, les villages de l’arrière-pays mentonnais séduisent par leur authenticité et leur douceur de vivre. À seulement quelques minutes du centre de Menton, ces communes offrent une alternative paisible à la frénésie du littoral, tout en restant parfaitement connectées aux axes routiers et ferroviaires.
Acheter dans l’arrière-pays mentonnais, c’est donc profiter d’un environnement verdoyant, d’un climat ensoleillé toute l’année et d’un patrimoine architectural remarquable. Les habitants trouvent ici un rythme de vie apaisé, idéal pour le télétravail, la retraite ou les résidences secondaires.
La proximité de la frontière italienne et de Monaco constitue un autre atout de taille. En effet, de nombreux actifs travaillant dans ces zones recherchent aujourd’hui un logement plus spacieux et abordable dans les villages alentour. Ce phénomène soutient la demande et dynamise le marché immobilier local.
Le marché de l’arrière-pays se caractérise par une diversité de biens répondant à tous les projets :
. Maisons de village en pierre. Souvent restaurées avec soin, elles séduisent les amateurs d’authenticité et de charme provençal.
. Villas contemporaines avec vue mer ou montagne. Elles se révèlent idéales pour un investissement familial ou une résidence principale.
. Appartements en petites copropriétés. Ce choix est apprécié des primo-accédants ou investisseurs souhaitant concilier rentabilité et faible entretien.
. Terrains à bâtir. Encore disponibles dans certaines communes, ils représentent une opportunité rare sur la Côte d’Azur pour construire sur mesure.
Les acheteurs recherchent avant tout le confort et la qualité de vie. Terrasse, jardin, stationnement, vue dégagée et proximité des commerces sont devenus des critères essentiels. Les villages comme Gorbio ou Sospel connaissent une demande croissante, notamment de la part de familles et de jeunes actifs en quête d’un équilibre entre vie professionnelle et nature. Ainsi, acheter dans l’arrière-pays mentonnais permet de bénéficier d’un marché plus accessible, tout en profitant du rayonnement économique du littoral.
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Le prix de l’immobilier dans l’arrière-pays mentonnais reste nettement plus abordable qu’en bord de mer, tout en offrant une valeur patrimoniale solide. Selon les tendances observées en 2025, les prix devraient se maintenir, voire légèrement progresser en 2026, soutenus par la rareté de l’offre et la qualité de vie du secteur.
Voici une estimation des fourchettes de prix à prévoir :
. Maisons de village rénovées : entre 3 000 et 4 000 €/m², selon l’état et la localisation.
. Villas avec jardin ou piscine : entre 4 500 et 6 000 €/m², particulièrement dans les zones les plus proches de Menton ou avec vue panoramique.
. Appartements : entre 3 000 et 4 500 €/m², un segment recherché par les investisseurs locatifs.
En comparaison, les prix à Menton dépassent souvent les 7 000 €/m² sur le front de mer. Autrement dit, acheter dans l’arrière-pays mentonnais permet d’acquérir un bien plus grand et mieux équipé pour un budget similaire à un petit appartement en centre-ville.
Les investisseurs profitent également d’une rentabilité locative attractive, notamment grâce à la demande saisonnière et au télétravail. Certains villages attirent désormais les voyageurs à l’année, séduits par la nature, la gastronomie et la proximité du littoral.
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En 2026, l’arrière-pays mentonnais devrait continuer à séduire grâce à son cadre naturel exceptionnel, sa proximité avec la mer et ses prix encore raisonnables. Entre charme authentique et rentabilité, ce secteur s’impose comme une valeur sûre pour les acquéreurs en quête d’équilibre entre qualité de vie et placement intelligent. Faire le choix d’acheter dans l’arrière-pays mentonnais, c’est investir dans un territoire à taille humaine, riche de traditions, de paysages et d’avenir. Grâce à l’accompagnement de nos experts Édouard VII, votre projet de vie, de vacances ou d’investissement sur l’avenir se concrétisera dans les meilleures conditions.
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©Naioli
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