Lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier, une question revient souvent. Faut-il privilégier un rez-de-jardin ou au contraire un appartement en dernier étage ? Ces deux types de biens attirent des profils d’acheteurs et de locataires très différents. Chacun possède ses atouts, mais aussi ses limites. Pour réussir votre projet à Menton ou Roquebrune-Cap-Martin, il est essentiel de comprendre ce que recherche le marché local et les visiteurs. Voici un guide complet pour vous aider à choisir entre investissement locatif rez-de-jardin ou dernier étage, selon vos objectifs et votre stratégie de rentabilité…

Rez-de-jardin : le charme du “comme une maison” qui séduit les familles

Le rez-de-jardin offre un style de vie très recherché, surtout dans les régions où l’ensoleillement permet de profiter de l’extérieur presque toute l’année. À Menton, Roquebrune ou dans les villages de l’arrière-pays, ce type de bien attire une clientèle variée. Familles, seniors, télétravailleurs, jeunes couples, propriétaires d’animaux… Tous sont séduits ! Car l’un des grands avantages du rez-de-jardin est son espace extérieur privatif : terrasse, pelouse, jardin planté ou restanques. Ces superficies supplémentaires créent une vraie valeur ajoutée, notamment pour les locations longue durée, saisonnières ou meublées.

Investir dans un rez-de-jardin permet donc de bénéficier d’un fort attrait locatif, d’une bonne stabilité des locataires, d’un loyer légèrement supérieur à surface égale, d’un public familial ou résidentiel prêt à rester plus longtemps.

Bien choisi et bien situé, un rez-de-jardin peut devenir une valeur sûre, notamment dans les zones proches de la mer, des écoles et des commerces. Pour cela, vous devez soigner ces trois points :

. L’entretien de l’extérieur

. La sécurité, notamment celle des fenêtres donnant sur le jardin

. Un risque de vis-à-vis ou de passages à proximité

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Dernier étage : luminosité, vue et prestige pour maximiser la rentabilité

À l’opposé du rez-de-jardin, l’appartement en dernier étage représente le haut de gamme de l’immobilier résidentiel. Très recherché sur la Côte d’Azur, il cumule plusieurs avantages déterminants pour un investisseur. Dans un investissement locatif, le dernier étage l’emporte presque toujours sur trois critères : la luminosité, le calme, la vue sur la mer, les montagnes, le jardin ou les toits de la ville.

Un appartement en dernier étage, surtout s’il est traversant ou exposé sud, peut se louer plus cher qu’un bien similaire à un étage inférieur. La demande est constante, notamment chez les retraités, les frontaliers travaillant à Monaco, les couples actifs ou les expatriés. Il faut dire qu’il bénéficie de nombreux attraits : moins de nuisances sonores, plus d’intimité, une vue souvent exceptionnelle, un meilleur potentiel de plus-value à la revente, la possibilité d’ajouter de la valeur via une rénovation premium. Cela en fait un excellent choix pour une mise en location saisonnière ou long terme. Car l’investissement locatif en dernier étage reste une valeur sûre, très recherchée et à forte rentabilité.

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Quel bien choisir selon votre stratégie d’investissement ?

Pour choisir entre rez-de-jardin ou dernier étage, il faut analyser votre objectif principal :

. Pour un investissement locatif stable et familial, le rez-de-jardin est idéal. Contrats longue durée, locataires fidèles, faible vacance locative, attrait pour les extérieurs… Il possède tous les atouts nécessaires pour optimiser votre rentabilité.

. Pour un investissement locatif à haut rendement, le dernier étage peut générer des loyers plus élevés. En effet, il génère une meilleure demande saisonnière et une valorisation plus importante du patrimoine.

. Pour un investissement patrimonial, le dernier étage gagne en cote d’année en année, notamment s’il offre une vue mer. Il faut dire qu’il est très recherchée à Menton et Roquebrune-Cap-Martin.

. Pour un investissement accessible, les rez-de-jardin sont souvent moins chers que les derniers étages. Cela vous permet de rentrer sur le marché plus facilement et avec une meilleure rentabilité brute.

Il n’y a donc pas de réponse universelle. Tout dépend de votre stratégie, de votre budget, du quartier ciblé et du type de locataires que vous souhaitez attirer.

L’expertise Édouard VII : choisir le bon bien au bon endroit

Chez Édouard VII, nous accompagnons chaque investisseur dans la réflexion entre rez-de-jardin et dernier étage. Pour cela, nous tenons compte des tendances locales, comme les quartiers recherchés, les typologies de biens les plus demandées, le potentiel locatif réel, la rentabilité selon la saison ou l’année complète et les perspectives de revente. Grâce à notre connaissance fine du marché mentonnais et roquebrunois, nous vous aidons à identifier les biens qui offriront le meilleur rendement et la meilleure valorisation à court comme à long terme.

Prenez rendez-vous avec l’un de nos experts Édouard VII, pour donner vie à votre projet d’investissement locatif.

Conclusion

Dans un investissement locatif rez-de-jardin ou dernier étage, les deux solutions peuvent être excellentes. En effet, tout dépend de votre stratégie. Extérieur et vie conviviale d’un côté, lumière et vue panoramique de l’autre, chaque bien possède son potentiel. Les seules conditions à respecter, choisir un bien situé où il faut et l’estimer à sa juste valeur. Et bien sûr, nos experts Édouard VII sont là pour vous accompagner.