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Surnommée la perle de la France, Menton séduit par son climat doux, ses jardins luxuriants et son atmosphère méditerranéenne unique. Ville frontière à quelques kilomètres de l’Italie, sa proximité avec Nice, Monaco et les axes vers l’arrière-pays renforce son attractivité pour les résidents, les retraités et les investisseurs. Malgré la pression immobilière qui caractérise toute la Côte d’Azur, le marché mentonnais reste relativement accessible comparé à ses voisines, offrant encore des opportunités intéressantes dans plusieurs quartiers. Cet article vous présente une photographie actualisée des prix au mètre carré dans les principaux secteurs de Menton en ce début d’année 2026.
Au 1er janvier 2026, le prix moyen du mètre carré, tous biens confondus à Menton, s’établit autour de 5 285 € selon les données d’estimation immobilière analysées récemment. Les appartements se négocient en moyenne à environ 5 239 €/m², tandis que les maisons sont légèrement plus chères, autour de 5 633 €/m², avec des variations significatives selon l’emplacement exact et la vue offerte. Cette moyenne témoigne d’un marché stable et toujours attractif, malgré une progression globale des prix sur plusieurs années dans l’ensemble de la Côte d’Azur.
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Le quartier résidentiel de Haut Borrigo reste un secteur apprécié par les familles et les acquéreurs cherchant un environnement calme, bien desservi et proche des écoles et espaces verts. Le prix moyen au m² est de l’ordre de 5 370 €/m² pour l’ensemble des biens, selon les dernières estimations. Ce niveau de prix reflète une attractivité soutenue, notamment pour les appartements lumineux et bien agencés, ainsi que pour les maisons familiales avec jardin ou terrasse.
Au Nord de Menton, Carei-Monti continue d’attirer l’attention grâce à son dynamisme résidentiel, ses vues dégagées et ses connexions avec les axes routiers facilitant l’accès à Nice ou Monaco. Même si les données de prix exactes par m² pour ce quartier précis ne sont pas publiées en détail, il s’aligne généralement avec les moyennes basses à moyennes observées à Menton. C’est-à-dire entre 5 000 € et 5 500 €/m², selon les ventes récentes et caractéristiques du bien. Carei-Monti reste un quartier intéressant pour les acheteurs cherchant une alternative légèrement plus accessible, sans sacrifier le confort et la proximité des services.
Mont Gros, perché au-dessus de la ville, séduit ceux qui recherchent une vue mer panoramique, sans payer les prix des secteurs littoraux. Les biens dans ce secteur bénéficient d’un environnement naturel avec panoramas spectaculaires, ce qui maintient leur valeur, souvent dans la moyenne globale de Menton ou légèrement au-dessus du prix moyen global. Même si une estimation précise n’est pas publiée pour ce quartier, les logements avec vue sur la mer peuvent atteindre des prix bien supérieurs à la moyenne communale en fonction de leur exposition.
Nichée entre collines verdoyantes, la Vallée de Gorbio offre une qualité de vie naturelle tout en restant à une distance raisonnable des commodités urbaines. Ce quartier est traditionnellement apprécié des familles et des amateurs de calme, souvent prêts à investir pour un cadre de vie plus paisible que les zones littorales. Les prix sont généralement comparables à ceux de Haut Borrigo ou légèrement plus élevés pour les maisons avec terrain, en raison de l’attrait du cadre naturel.
Le centre-ville de Menton est le cœur vibrant de la ville. Il combine commerces, restaurants, marchés, infrastructures culturelles et transports, tout en offrant un accès direct à la mer. Le prix moyen au m² est proche de la moyenne communale, souvent entre 5 200 € et 5 800 €/m² selon l’emplacement exact et les caractéristiques du logement. Ce secteur demeure une référence pour les investisseurs et acheteurs souhaitant valorisation et attractivité locative.
À l’Est de la ville, près de la frontière italienne, Saint-Paul-Garavan est le quartier le plus prestigieux. Célèbre pour ses villas offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée, il attire une clientèle internationale et haut de gamme. Les prix dans ce secteur peuvent dépasser les moyennes générales observées dans Menton, notamment pour des biens avec vue mer ou grands extérieurs, reflétant le caractère très recherché de ce quartier.
En ce début d’année 2026, Menton continue d’offrir un marché immobilier dynamique, avec des prix moyens au mètre carré autour de 5 200–5 300 €, selon les quartiers et types de bien. Si certains secteurs comme Saint-Paul-Garavan ou le centre-ville restent plus coûteux, d’autres zones comme Haut Borrigo ou Carei-Monti permettent encore d’accéder à la propriété à des prix relativement raisonnables pour la Côte d’Azur. Que vous recherchiez une vie de famille paisible, une vue mer spectaculaire ou un investissement locatif rentable, Menton propose une offre diversifiée qui peut répondre à de nombreux projets. Pour découvrir les meilleures opportunités du marché ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre équipe Édouard VII. Nous vous aiderons à trouver le logement de vos rêves dans l’un des quartiers où il fait bon vivre à Menton.
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