Con le sue spiagge sabbiose e i paesaggi pittoreschi, la Costa Azzurra è una delle mete preferite dei turisti di tutto il mondo. In questo contesto gli affitti stagionali rappresentano un'attività fiorente. Tuttavia questa pratica è soggetta a normative rigorose, sia a livello nazionale che locale. L’obiettivo è mantenere un equilibrio tra l'offerta turistica e le esigenze abitative dei residenti permanenti. Il nostro nuovo articolo svela le principali norme e i regolamenti in vigore per gli affitti stagionali a Mentone ed in Costa Azzurra.
Le normative nazionali regolano rigorosamente gli affitti stagionali a Mentone come nel resto della Francia. Ecco le principali misure da conoscere.
. Dichiarazione obbligatoria - Dal primo gennaio 2025, tutti gli affitti turistici ammobiliati devono essere dichiarati tramite un servizio online nazionale dedicato.
. Attestato di Prestazione Energetica (APE) - Dal primo gennaio 2025 tutti gli alloggi turistici ammobiliati offerti in affitto nelle aree ad alta domanda dovranno avere una classe energetica APE compresa tra A e E. Dal primo gennaio 2034 questo requisito sarà rafforzato per includere solo le classi comprese tra A e D.
. Nuove aliquote di detrazione fiscale - Le aliquote di detrazione fiscale per i redditi da locazione sono state riviste. Ora sono pari al 50% per gli immobili vincolati e le camere per gli ospiti, con un tetto massimo di 77.700 € di reddito locativo annuo. Sono pari al 30% per gli immobili non vincolati, con un tetto massimo di 15.000 € di reddito da locativo annuo.
I sindaci hanno ora ampi poteri per regolamentare gli affitti stagionali. Possono definire quote per i permessi agli alloggi turistici ammobiliati e riservare aree nel loro Piano Urbanistico Locale (PLU) per la costruzione di residenze principali. Questa misura mira a regolamentare meglio gli affitti turistici e a mantenere un equilibrio tra l'offerta turistica e le esigenze abitative dei residenti permanenti./p>
Le normative locali per gli affitti stagionali a Mentone sono particolarmente severe. Ecco cosa dovete sapere, prima di affittare il vostro immobile a Mentone nel periodo estivo.
. Registrazione obbligatoria - Tutti gli alloggi turistici ammobiliati devono essere registrati presso il comune. Questa misura consente al comune di controllare meglio l'uso degli alloggi e limitare la crescita degli affitti turistici.
. Quota di locazione turistica - Il comune di Mentone può stabilire una quota per gli alloggi turistici ammobiliati al fine di regolamentare meglio il mercato degli affitti. Questa misura è particolarmente importante nelle zone in cui il mercato immobiliare è sotto pressione. Assicuratevi di essere pienamente informati al momento della registrazione del vostro affitto stagionale a Mentone.
. Limiti di durata della locazione - La durata massima della locazione per le residenze principali è limitata a 120 giorni all'anno. Questa misura mira a impedire la conversione delle residenze principali in affitti turistici permanenti.
In quanto importante regione turistica, la Costa Azzurra ha anche implementato normative specifiche per gli affitti stagionali. Ecco una rapida panoramica di tre città turistiche popolari.
. Nizza - La città di Nizza ha adottato nuove normative in materia di cambi di destinazione d'uso per gli alloggi turistici ammobiliati. I proprietari devono ottenere l'autorizzazione preventiva del sindaco per affittare i propri alloggi a fini turistici. Tale autorizzazione è richiesta per ogni immobile che subisce un cambio di destinazione d'uso.
. Cannes - Anche a Cannes i proprietari di alloggi turistici ammobiliati devono ottenere l'autorizzazione preventiva del comune. La città ha introdotto delle quote per limitare il numero di alloggi turistici ammobiliati. Ciò contribuisce a mantenere un migliore equilibrio tra l'offerta turistica e le esigenze abitative dei residenti permanenti.
. Antibes - La città di Antibes ha introdotto norme simili a quelle di Nizza e Cannes. I proprietari devono ottenere l'autorizzazione preventiva per affittare i propri alloggi a fini turistici e rispettare le quote stabilite dal comune.
In sintesi, le normative nazionali e locali per gli affitti stagionali a Mentone ed in Costa Azzurra sono rigorose. Il loro obiettivo principale è mantenere un equilibrio tra l'offerta turistica e le esigenze abitative dei residenti permanenti. I proprietari di alloggi turistici ammobiliati devono rispettare requisiti rigorosi. Sono richieste dichiarazioni obbligatorie, Attestazioni di Prestazione Energetica e autorizzazioni preventive. Prima di finalizzare il vostro progetto di investimento immobiliare, assicuratevi di contattare il comune di Mentone per ulteriori informazioni. Naturalmente potete anche contare sulla competenza delle nostre agenzie Edouard VII per una consulenza mirata al vostro interesse.
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