La France attire chaque année de nombreux acheteurs, qu’ils soient résidents, expatriés, frontaliers ou investisseurs étrangers. Qualité de vie, stabilité juridique, patrimoine architectural, diversité des territoires… Autant de raisons qui expliquent cet engouement ! Mais une question revient souvent, notamment auprès des acquéreurs internationaux ou des non-résidents : qui peut réellement acheter un bien immobilier en France ? La réponse est plus simple qu’on ne l’imagine. Le droit français est particulièrement ouvert en matière de propriété immobilière. Voici un guide clair pour comprendre qui peut acheter, sous quelles conditions, et ce qu’il faut anticiper avant de se lancer.

Acheter un bien immobilier en France quand on est résident français

Pour un résident français, acheter un bien immobilier ne comporte aucune restriction particulière. Toute personne majeure, ou mineure représentée légalement, peut devenir propriétaire d’un bien en France, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. Le statut professionnel, la nationalité ou le lieu de naissance n’entrent pas en ligne de compte dès lors que l’acheteur réside légalement en France. Les démarches sont encadrées par le notaire, qui sécurise la transaction, vérifie les titres de propriété et s’assure de la conformité juridique du bien.

Pour acheter un bien immobilier, le résident français devra principalement justifier de son identité, de sa capacité juridique et de ses capacités financières. Le financement peut se faire par apport personnel, par prêt bancaire ou par une combinaison des deux. Les règles sont claires, stables et protectrices pour l’acquéreur.

Découvrez tous nos biens actuellement en vente sur Menton, Roquebrune-Cap-Martin et l’arrière-pays mentonnais.

Acheter un bien immobilier en France quand on est étranger ou non-résident

Contrairement à certaines idées reçues, acheter un bien immobilier en France est tout à fait possible pour un étranger ou un non-résident. Il n’existe aucune interdiction liée à la nationalité, au pays de résidence ou au statut fiscal de l’acheteur. Un ressortissant européen, un citoyen hors Union européenne, un expatrié ou un frontalier peut acheter librement un bien en France. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’un bien destiné à l’investissement.

Les démarches sont très similaires à celles d’un résident français. La principale différence concerne parfois le financement. Les banques françaises peuvent accorder des prêts à des non-résidents, sous certaines conditions, avec des critères d’analyse plus stricts et un apport souvent plus élevé. Sur le plan juridique, le notaire joue un rôle central. Il vérifie l’origine des fonds, conformément aux règles de lutte contre le blanchiment, et s’assure que l’acquéreur comprend parfaitement les actes signés. Acheter un bien immobilier en France reste donc un processus sécurisé, même pour un acheteur étranger.

Prenez rendez-vous avec l’un de nos experts Édouard VII pour bien préparer votre projet d’investissement immobilier.

Acheter un bien immobilier en France : cas particuliers et situations spécifiques

Certaines situations méritent une attention particulière lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier. C’est le cas notamment des frontaliers travaillant à Monaco ou en Italie, des expatriés vivant à l’étranger ou des investisseurs souhaitant acheter via une société :

. Les frontaliers peuvent acheter en France sans difficulté, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Leur statut professionnel n’a pas d’incidence sur leur droit de propriété. En revanche, leur mode de financement peut varier selon que leurs revenus proviennent de France ou de l’étranger.

. Les expatriés français conservent également le droit d’acheter un bien immobilier en France. Ils peuvent acquérir une résidence secondaire, préparer un retour futur ou investir dans l’immobilier locatif. Là encore, la question principale concerne le financement et la fiscalité, plus que le droit d’achat lui-même.

. Enfin, acheter un bien immobilier via une société (SCI, société étrangère, holding) est possible, mais nécessite une structuration juridique adaptée. Le notaire et nos conseillers immobiliers Édouard VII accompagnent alors l’acheteur pour choisir la solution la plus cohérente avec son projet patrimonial.

Pourquoi la France reste l’un des pays les plus ouverts à l’achat immobilier

L’un des grands atouts du marché français est sa stabilité. Le cadre juridique protège à la fois l’acheteur et le vendeur, les règles sont claires et le rôle du notaire garantit la sécurité de la transaction. C’est cette fiabilité qui rassure les acquéreurs internationaux et explique pourquoi tant de personnes souhaitent acheter un bien immobilier en France.

Sur la Côte d’Azur, à Menton ou à Roquebrune-Cap-Martin, cette attractivité est encore renforcée par la proximité de Monaco, la qualité de vie méditerranéenne et le potentiel patrimonial des biens. Résidents, non-résidents et investisseurs cohabitent sur un marché dynamique, mais structuré.

Retrouvez plein de bonnes infos sur notre blog chaque semaine.

Conclusion

En résumé, toute personne peut acheter un bien immobilier en France, qu’elle soit française ou étrangère, résidente ou non-résidente. Le droit de propriété est largement ouvert et les démarches sont encadrées pour offrir un maximum de sécurité. La clé d’un achat réussi réside surtout dans l’accompagnement : compréhension du marché local, anticipation des aspects fiscaux et financiers, choix du bon bien et sécurisation juridique. L’équipe Édouard VII vous accompagne dans votre projet immobilier, avec une expertise locale et un suivi personnalisé à chaque étape.