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La vue mer à Menton n’est pas seulement un atout esthétique : c’est un critère déterminant qui influence directement la valeur d’un appartement. Ville frontalière au charme méditerranéen unique, Menton offre un relief varié, où chaque étage compte pour profiter d’un panorama dégagé sur la Méditerranée. Mais combien vaut réellement un étage supplémentaire selon les quartiers ? C’est parti pour une analyse détaillée, quartier par quartier.
La vue mer à Menton figure parmi les critères les plus recherchés, au même titre que l’exposition, la proximité des plages ou la présence d’un extérieur. Un appartement avec vue dégagée sur la Méditerranée peut se vendre jusqu’à 20 à 40 % plus cher qu’un bien similaire sans vue. Chaque étage supérieur, lorsqu’il offre une vue mer à Menton plus large et dégagée, peut représenter une plus-value de 3 à 8 %, selon l’immeuble et le quartier.
Le centre de Menton concentre des immeubles emblématiques, parfois Belle Époque, parfois plus récents, qui longent la Promenade du Soleil et la rue Partouneaux. Pour un appartement avec vue mer à Menton, chaque étage change tout :
. Rez-de-chaussée et 1er étage : moins valorisés, car la vue mer à Menton est souvent partiellement obstruée par le trafic ou les palmiers.
. Du 2e au 4e étage : la vue mer à Menton devient véritablement attractive, avec un surcoût moyen de 5 % par étage.
. 5e étage et plus : les panoramas deviennent rares et spectaculaires, ce qui propulse les prix, surtout pour un penthouse avec large vue mer à Menton.
Situé à l’est de la ville, Garavan est un secteur recherché pour sa verdure et son calme. Ici, la vue mer à Menton atteint un niveau exceptionnel, car les résidences sont implantées en hauteur :
. Étages intermédiaires : la vue mer à Menton est déjà séduisante, mais encore partiellement masquée selon les immeubles.
. 4e étage et plus : la vue mer à Menton devient panoramique et offre une véritable plus-value.
. Attiques : ils atteignent des records de prix, tant la vue mer à Menton est spectaculaire et recherchée.
Dans le quartier du Borrigo et les vallées adjacentes, les immeubles récents proposent souvent une vue mer à Menton dès les étages moyens :
. Rez-de-chaussée : la vue mer à Menton est quasi inexistante, ce qui limite la valorisation.
. Du 3e au 5e étage : la vue mer à Menton s’ouvre progressivement et apporte une plus-value de 4 à 5 % par étage.
. Étages élevés : les derniers niveaux, avec de larges terrasses, offrent une vue mer à Menton dégagée, à prix compétitif par rapport au centre-ville.
Le secteur Riviera est le plus emblématique pour une vue mer à Menton en première ligne :
. 1er et 2e étage : la vue mer à Menton existe déjà, mais peut souffrir du bruit.
. Du 3e au 5e étage : équilibre parfait entre confort et panorama, chaque étage rehausse la valeur de la vue mer à Menton.
. Derniers étages : attiques et penthouses deviennent des biens d’exception avec une vue mer à Menton digne des plus belles cartes postales.
Dans la vieille ville, les maisons colorées offrent souvent une vue mer à Menton depuis leurs étages supérieurs :
. Rez-de-chaussée : sans vue mer à Menton, ces biens se valorisent surtout par leur authenticité.
. Étages intermédiaires : la vue mer à Menton commence à se dégager entre les toits.
. Derniers niveaux : sous les toits, avec terrasses ou balcons, la vue mer à Menton devient spectaculaire, attirant particulièrement les acheteurs étrangers.
La valeur d’un étage supplémentaire dépend fortement du quartier, de l’immeuble et de la qualité de la vue mer à Menton. En moyenne, un étage ajoute 3 à 8 % au prix au mètre carré, mais la prime atteint bien plus pour les derniers niveaux avec terrasses.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, comprendre l’impact précis de la vue mer à Menton est essentiel pour évaluer correctement un bien. Chez Édouard VII, nous vous accompagnons dans l’estimation et la mise en valeur de votre appartement avec vue mer à Menton, pour révéler tout son potentiel.
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