Quando si è proprietari è normale chiedersi se sia necessario stimare il proprio immobile ogni 10 anni. Risposta rapida : no. Far stimare la propria casa o appartamento a intervalli fissi ha poco senso. Meglio richiedere una valutazione in base a eventi chiave, a un’evoluzione significativa del mercato o ai vostri progetti. Ecco perché.
Prima cosa da capire, una stima immobiliare fornisce un valore in un dato momento. Si tratta dunque di una fotografia del mercato in quell’istante preciso. Ha una validità limitata, in genere tra 3 e 6 mesi, a seconda delle fluttuazioni del mercato e delle caratteristiche dell’immobile. Aspettare 10 anni tra due stime significa rischiare di avere una visione completamente obsoleta del valore reale del vostro bene al momento della vendita.
Esistono situazioni concrete in cui questa operazione diventa pertinente, se non indispensabile :
. Volete vendere. Una stima corretta vi consente di fissare un prezzo coerente, evitando la sopravvalutazione che rallenta la vendita o la sottovalutazione che vi fa perdere denaro.
. Cambio di situazione familiare o patrimoniale. Divorzio, successione, donazione. La stima diventa necessaria per dividere equamente o adempiere agli obblighi fiscali.
. Necessità di finanziamento. Un prestito ponte o un’ipoteca richiedono spesso una valutazione affidabile come base per l’analisi della banca.
. Dichiarazioni o contenziosi fiscali. Una stima vi garantisce un valore oggettivo per evitare controversie o rettifiche.
Il prezzo degli immobili può fluttuare notevolmente nel giro di pochi mesi. Secondo il Journal de l’Agence, è fondamentale che la data di aggiornamento dei prezzi utilizzati per la stima sia recente, soprattutto in un mercato dinamico. In periodi di forte rialzo o calo, aggiornare la stima con maggiore frequenza ha molto più senso che attenersi a una scadenza decennale arbitraria.
Ecco le differenti soluzioni :
. Stima da parte di un professionista, come i nostri agenti Edouard VII. Vi fornisce una fascia di prezzo affidabile. E da Edouard VII la stima del vostro immobile è sempre gratuita ! Contattateci per saperne di più.
. Perizia. Effettuata da un esperto immobiliare è più formale e costosa, ma giuridicamente incontestabile. Utile in caso di controversie, successioni o adempimenti fiscali.
. Simulatori online. Pratici per un primo orientamento rapido e spesso gratuiti, ma solo indicativi e da confermare con un professionista.
Potete supportare la stima con strumenti attendibili :
. Patrim. Lo strumento dell’amministrazione fiscale, accessibile tramite impots.gouv.fr, che fornisce le vendite recenti in base ai vostri criteri.
. Banche dati DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Dati pubblici sulle transazioni degli ultimi cinque anni.
. Indici notarili INSEE o files PERVAL dei notai, per contestualizzare i prezzi a livello regionale. Questi dati rafforzano la vostra stima fornendo basi fattuali e aggiornate.
Se siete proprietari a Mentone o Roquebrune-Cap-Martin, quando arriverà il momento potrete contare sull’esperienza di Edouard VII per realizzare una stima gratuita, giusta e precisa del vostro immobile. I nostri consulenti tengono conto dello stato del bene, delle sue caratteristiche, della posizione esatta e delle tendenze del mercato locale. Così possono offrirvi una valutazione realistica e utile, sia per una vendita che per una trasmissione, o semplicemente per conoscere il valore attuale del vostro patrimonio.
No, non è necessario stimare il proprio immobile ogni 10 anni. La stima deve essere decisa in funzione degli eventi (vendita, successione, finanziamento), dello stato del mercato e dei vostri progetti, non secondo un calendario fisso. Quindi, se desiderate vendere il vostro immobile nei prossimi mesi, contattateci ! I nostri esperti Edouard VII effettueranno gratuitamente una stima del suo valore attuale sul mercato di Mentone o Roquebrune.
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