Soprannominata la Perla della Francia, Mentone conquista grazie al suo clima mite, ai suoi giardini lussureggianti e alla sua atmosfera mediterranea unica. Città di confine situata a pochi chilometri dall’Italia, la sua vicinanza a Nizza, Monaco e alle strade che conducono verso l’entroterra rafforza ulteriormente la sua attrattiva per residenti, pensionati e investitori immobiliari. Nonostante la pressione immobiliare che caratterizza l’intera Costa Azzurra, il mercato immobiliare di Mentone rimane relativamente accessibile rispetto alle città vicine, offrendo ancora opportunità interessanti in diversi quartieri. Questo articolo presenta una panoramica aggiornata dei prezzi al metro quadrato nei principali quartieri di Mentone all’inizio del 2026.
Al 1° gennaio 2026, il prezzo medio al metro quadrato a Mentone, considerando tutte le tipologie di immobili, si attesta intorno a 5.285 €, secondo i dati di valutazione immobiliare analizzati di recente. Gli appartamenti vengono venduti mediamente a circa 5.239 €/m², mentre le case risultano leggermente più costose, con una media di circa 5.633 €/m² e variazioni significative in base alla posizione esatta e alla vista offerta. Questa media testimonia un mercato stabile e ancora molto attrattivo, nonostante l’aumento complessivo dei prezzi registrato negli ultimi anni in tutta la Costa Azzurra.
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Il quartiere residenziale di Haut Borrigo rimane una zona molto apprezzata dalle famiglie e dagli acquirenti alla ricerca di un ambiente tranquillo, ben collegato e vicino alle scuole e agli spazi verdi. Secondo le ultime stime, il prezzo medio al metro quadrato per tutte le tipologie di immobili è di circa 5.370 €/m². Questo livello di prezzo riflette un’attrattiva costante, soprattutto per gli appartamenti luminosi e ben organizzati, nonché per le case familiari con giardino o terrazza.
A nord di Mentone, Carei-Monti continua ad attirare l’attenzione grazie al suo dinamismo residenziale, alle viste aperte e ai collegamenti con le principali vie stradali che facilitano l’accesso a Nizza e Monaco. Sebbene i dati precisi relativi al prezzo al metro quadrato per questo specifico quartiere non siano pubblicati nel dettaglio, i valori si collocano generalmente nella fascia medio-bassa osservata a Mentone. Vale a dire tra 5.000 € e 5.500 €/m², in base alle vendite recenti e alle caratteristiche dell’immobile. Carei-Monti rimane un quartiere interessante per gli acquirenti che cercano un’alternativa leggermente più accessibile, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai servizi.
Mont Gros, situato sulle alture della città, conquista chi cerca una vista panoramica sul mare senza dover sostenere i prezzi dei quartieri costieri. Gli immobili di questa zona beneficiano di un ambiente naturale e di panorami spettacolari, elementi che contribuiscono a mantenerne il valore, spesso in linea con la media generale di Mentone o leggermente superiore al prezzo medio comunale. Sebbene non sia pubblicata una stima precisa per questo quartiere, gli immobili con vista mare possono raggiungere prezzi nettamente superiori alla media cittadina, a seconda dell’esposizione e dell’orientamento.
Immersa tra colline verdeggianti, la Vallée de Gorbio offre una qualità della vita a contatto con la natura, pur rimanendo a una distanza ragionevole dai servizi urbani. Questo quartiere è tradizionalmente apprezzato dalle famiglie e da chi cerca tranquillità, spesso disposto a investire per vivere in un ambiente più sereno rispetto alle zone costiere. I prezzi sono generalmente paragonabili a quelli di Haut Borrigo, oppure leggermente superiori per le case con terreno, grazie all’attrattiva del contesto naturale.
Il centro di Mentone rappresenta il cuore pulsante della città. Riunisce negozi, ristoranti, mercati, strutture culturali e trasporti, offrendo al tempo stesso un accesso diretto al mare. Il prezzo medio al metro quadrato è vicino alla media comunale e si colloca generalmente tra 5.200 € e 5.800 €/m², in base alla posizione esatta e alle caratteristiche dell’immobile. Questa zona rimane un punto di riferimento per gli investitori e gli acquirenti alla ricerca di rivalutazione patrimoniale e attrattiva locativa.
A est della città, vicino al confine italiano, Saint-Paul-Garavan è il quartiere più prestigioso di Mentone. Celebre per le sue ville con viste spettacolari sul Mediterraneo, attira una clientela internazionale e di alto livello. I prezzi immobiliari in questa zona possono superare le medie generali osservate a Mentone, soprattutto per gli immobili con vista mare o ampi spazi esterni, riflettendo il carattere particolarmente ricercato del quartiere.
All’inizio del 2026, Mentone continua a offrire un mercato immobiliare dinamico, con prezzi medi al metro quadrato compresi tra circa 5.200 € e 5.300 €, a seconda del quartiere e della tipologia di immobile. Se alcune zone, come Saint-Paul-Garavan o il centro città, rimangono più costose, altri quartieri, tra cui Haut Borrigo e Carei-Monti, permettono ancora di acquistare un immobile a prezzi relativamente ragionevoli per la Costa Azzurra. Che siate alla ricerca di una tranquilla vita familiare, di una spettacolare vista mare o di un investimento locativo redditizio, Mentone propone un’offerta diversificata in grado di rispondere a numerosi progetti. Per scoprire le migliori opportunità disponibili sul mercato o ottenere una valutazione personalizzata del vostro immobile, non esitate a contattare il nostro team Édouard VII. Vi aiuteremo a trovare la casa dei vostri sogni in uno dei migliori quartieri in cui vivere a Mentone.
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