In un mercato in cui ogni annuncio pubblico scatena un’ondata di allerte e richieste, l’immobiliare Off-Market propone un percorso alternativo. Si tratta infatti di vendere o acquistare con totale riservatezza, al di fuori dei portali e delle vetrine, attraverso un circolo ristretto di acquirenti selezionati. Concretamente, un immobile Off-Market non viene mai diffuso al grande pubblico, ma presentato direttamente dai nostri agenti immobiliari Edouard VII a compratori qualificati, in grado di procedere rapidamente e con discrezione.
Per “off market” si intende una commercializzazione selettiva, senza pubblicazione online, spesso regolata da un mandato esclusivo silenzioso e, se necessario, da un accordo di riservatezza (NDA). Il dossier (comprendente foto, planimetrie, dettagli tecnici e certificazioni) esiste, ma non viene mai inserito sulle piattaforme. Circola soltanto all’interno di una rete ristretta di acquirenti identificati dalla nostra agenzia Edouard VII. L’obiettivo è chiaro. Controllare l’esposizione, gestire i tempi e coinvolgere solo interlocutori seri.
Perché Mentone e Roquebrune-Cap-Martin si prestano particolarmente all’Off-Market Sulla Riviera Est, Mentone e Roquebrune-Cap-Martin attraggono una domanda internazionale per immobili di pregio : ville con vista mare, appartamenti in residenze di lusso, attici con terrazze spettacolari, ville sul tetto. Alcuni quartieri come il Plateau du Cap, il lungomare o gli edifici Belle Époque, sono rari e molto ambiti. In questo contesto, l’Off-Market immobiliare protegge il valore di un bene, preserva la privacy dei venditori e accelera il dialogo con acquirenti già selezionati.
. Evitare la sovraesposizione : niente pubblicità eccessiva, niente visite di curiosità
. Garantire la riservatezza : utile per personaggi pubblici, dirigenti o famiglie che desiderano la discrezione
. Premiare la fedeltà dei migliori acquirenti : priorità a profili già conosciuti, reattivi e finanziariamente solidi
. Favorire trattative più serene : scambi diretti, tempistiche flessibili, meno formalismi superflui
Optare per l’Off-Market significa mantenere il controllo sul livello di esposizione, sul metodo e sul ritmo della vendita del proprio immobile di pregio. Limitiamo le visite allo stretto necessario, con candidati prequalificati sia sotto il profilo finanziario che in base ai criteri del venditore. L’immobile resta raro agli occhi del mercato e non si “logora” dopo settimane di pubblicazione. La presentazione è personalizzata per ogni visitatore, mettendo in risalto il modo in cui potrà vivere nella proprietà (alba sulla terrazza, accesso privato al mare, silenzio assoluto ad esempio), piuttosto che ridurla a una scheda tecnica standardizzata.
Per un acquirente, accedere all’Off-Market significa scoprire immobili invisibili sui portali, spesso perfettamente in linea con esigenze specifiche (vista, esposizione, privacy, qualità delle parti comuni). La concorrenza è generalmente meno aggressiva. Si tratta di un dialogo qualificato, basato sulla fiducia tra agenzia, venditore e compratore. Risultato : decisioni più rapide, trattative più mirate, percorso più fluido.
. Quadro riservato : mandato su misura (spesso esclusivo), definizione dei canali di diffusione, preparazione di un dossier premium (fotografie professionali, planimetrie 2D/3D, dettagli tecnici) destinato a un pubblico ristretto
. Qualificazione degli acquirenti : colloqui dettagliati, evidenza fondi o piano finanziario strutturato, calendario decisionale. Grazie ai nostri agenti immobiliari multilingue di Edouard VII, selezioniamo profili internazionali già esperti della zona
. Incontri su misura : visite mirate e riservate, orari adattati, report chiari, visite virtuali private (se necessario per un primo contatto)
. Trattativa e sicurezza : scambi diretti, coordinamento giuridico rapido, assistenza presso il notaio, accompagnamento fino alla firma del rogito
L’Off-Market immobiliare si rivela particolarmente efficace nei casi in cui rarità e riservatezza sono determinanti : vista mare eccezionale, architettura firmata, indirizzo iconico, collezione d’arte da proteggere, venditore discreto. Per immobili più “generalisti” invece il lancio pubblico, supportato da un piano media mirato, può risultare più efficace. Da qui l’importanza di una diagnosi preliminare. A volte si consiglia un avvio discreto Off-Market, seguito da un’apertura pubblica qualora l’obiettivo non fosse raggiunto nei tempi stabiliti.
In zone di prestigio come Mentone e Roquebrune-Cap-Martin, l’Off-Market è uno strumento strategico per conciliare riservatezza, efficacia e creazione di valore. Il venditore mantiene il controllo dell’esposizione e incontra acquirenti realmente in grado di comprare. L’acquirente può accedere a opportunità uniche, invisibili al grande pubblico. Vuoi acquistare o vendere “fuori mercato”? Contatta Edouard VII per una valutazione riservata. Mettiamo al tuo servizio il nostro network multilingue, la conoscenza approfondita dei micro-mercati di Mentone, Roquebrune-Cap-Martin e dell’entroterra mentonasco, e un metodo collaudato per concludere con successo la tua transazione Off-Market.
Questo sito è protetto da reCAPTCHA e si applicano le norme sulla privacy e i termini di servizio di Google.
