Con il suo litorale soleggiato e i paesaggi mozzafiato, la Costa Azzurra rimane una destinazione di punta per l'immobiliare di prestigio. Situata tra Mentone e Monaco, Roquebrune-Cap-Martin incarna questo sogno mediterraneo, unendo il fascino provenzale alla modernità di lusso. Ma quali sono i prezzi degli immobili a Roquebrune-Cap-Martin e sulla Costa Azzurra in generale? Dai monolocali accessibili alle ville di lusso, analizziamo i prezzi e le tendenze che definiscono questo mercato molto ambito.
Da Saint-Tropez a Mentone, la Costa Azzurra attira una clientela diversificata. Lavoratori di Monaco, pensionati benestanti, investitori stranieri, amanti delle seconde case. Tutti sono alla ricerca di una proprietà che aumenti di valore nel tempo.
Nel 2025, i prezzi al metro quadrato variano in media tra i 5.000 e i 15.000 € a seconda della posizione e del livello di prestigio. Città come Cannes, Nizza e Saint-Jean-Cap-Ferrat dominano il segmento di lusso, con picchi che superano i 20.000 €/m² per proprietà eccezionali. A Roquebrune-Cap-Martin, la vicinanza a Monaco e il suo ambiente incantevole mantengono una domanda costante. Il prezzo medio degli immobili a Roquebrune-Cap-Martin è di circa 6.500 €/m². Tuttavia si notano variazioni significative a seconda dei quartieri e delle tipologie di immobili.
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Per chi ha un budget più contenuto o per gli investitori in cerca di un pied-à-terre, i monolocali restano un'opzione interessante. A Roquebrune-Cap-Martin, nel vivace quartiere di Carnolès, un monolocale da 25 a 30 m² si vende tra i 200.000 ed i 300.000 €. Spesso situati in immobili recenti o ristrutturati, questi piccoli spazi attraggono giovani professionisti che lavorano a Monaco o affittuari stagionali. Sulla Costa Azzurra, i prezzi partono da 150.000 € a Nizza Est o ad Antibes. Tuttavia a Canne salgono fino a 350.000 € per monolocali con terrazzo, in zone prestigiose come la Croisette.
Buono a sapersi : a Roquebrune-Cap-Martin un monolocale con parziale vista mare può arrivare a 320.000 € e questo prezzo è giustificato dalla rarità dell’offerta.
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Gli appartamenti con vista sul mare sono tra i più ricercati perché rappresentano il sogno mediterraneo per eccellenza. Nel prestigioso quartiere di Cap Martin a Roquebrune-Cap-Martin, un bilocale di 50 m² con terrazza e vista mare si vende tra 350.000 e 500.000 €. Per un trilocale di 80-100 m² in una residenza di prestigio con piscina, bisogna prevedere tra i 600.000 e gli 800.000 €. Gli attici superano facilmente il milione di euro, soprattutto se superano i 120 m² e dispongono di ampie terrazze. Sulla Costa Azzurra i prezzi salgono ancora. Ad esempio, un trilocale con vista mare sulla Promenade des Anglais a Nizza costa tra 700.000 e 1 milione di euro. A Beaulieu-sur-Mer, si possono raggiungere 1,5 milioni per un duplex d’eccezione.
Figure tradizionali con muri in pietra e tetti in tegole, i casali provenzali rappresentano il fascino rurale della Costa Azzurra. A Roquebrune-Cap-Martin sono rari lungo il mare. Si trovano piuttosto sulle alture o vicino al villaggio arroccato. Con vista aperta, un casale da 150 a 200 m² con giardino e piscina si vende tra 800.000 e 1,5 milioni di euro. Nell’intera regione, soprattutto nell’entroterra di Nizza o nei pressi di Grasse, i prezzi variano molto. Da 600.000 € per un casale da ristrutturare a 2 milioni € per una proprietà restaurata con uliveto e dépendances.
Le ville di lusso sono il fiore all’occhiello del mercato immobiliare della Costa Azzurra, e Roquebrune-Cap-Martin non fa eccezione. Una villa contemporanea da 200 a 300 m² con piscina a sfioro, vista panoramica su Monaco e giardino paesaggistico costa tra 2 e 5 milioni di euro. Le proprietà eccezionali di oltre 500 m² con ascensore, palestra o accesso diretto al mare, superano facilmente i 10 milioni. Alcune possono anche raggiungere i 15-20 milioni. Sulla Costa Azzurra, Saint-Jean-Cap-Ferrat e Cannes mostrano cifre simili. Ad esempio, le ville Belle Époque o moderne possono arrivare fino a 30 milioni di euro, se situate sul lungomare.
Ora che conoscete i prezzi degli immobili a Roquebrune-Cap-Martin e sulla Costa Azzurra in generale, non vi resta che contattare un'agenzia locale come Edouard VII. I suoi esperti immobiliari sapranno consigliarvi nel miglior modo possibile in base ai vostri interessi.
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